去年我帮朋友老张租车位,他住在市中心一个老小区，晚上八点回家，绕着小区转了三圈硬是没找到空位，最后他把车停在了两条街外的商场地下车库，一晚上花了六十块，第二天他跟我说：“早知道就提前租一个固定车位了，一个月才几百块，我这一周临停就花了两百多。”

其实很多人都是这样,买车的时候兴高采烈，到了停车才发现——车位怎么租，这里面门道还真不少，今天我就用最直白的话，把租车位这件事从头到尾聊清楚。

先搞清楚：你要租的是哪种车位？

别急着打开手机搜“附近车位出租”，先弄明白车位分几种，不同类型的车位，租金、合同、风险都不一样。

• 产权车位：业主买下来的，有独立产权证，这种车位租起来最稳，合同可以签得比较正式，一般通过物业或直接和业主签。
• 人防车位：地下人防工程改造的，产权归国家，开发商或物业只有使用权，这种车位不能买卖，只能租，而且租期通常不能超过20年，租的时候要问清楚，万一遇到政策调整或者人防演练，可能会临时不能用。
• 公摊车位：占用小区公共道路或绿地的车位，产权归全体业主，这种车位理论上不能由物业私自出租，但现实中很多小区物业在收“管理费”的名义下往外租，租之前最好问一句：收益归谁？能不能开发票？
• 机械车位：上下两层或者多层的升降车位，租金便宜，但对车的高度、宽度、重量有要求，我见过一个朋友租了机械车位，结果他的SUV停不进去，最后只能转租。

找车位的几个靠谱渠道

知道车位类型之后,下一步就是去哪儿找，我按靠谱程度排个序：

我自己的经验是：先找物业问清楚车位情况，再去业主群发一条求租消息，这两步下来，基本就能找到合适的，线上平台当补充，别一上来就交定金。

租金怎么谈？别只看一个月多少钱

很多人谈租金只问“一个月多少”，结果签完合同才发现还有管理费、押金、起租时间、涨价条款，我列一下你谈的时候必须问清楚的几件事：

• 月租金含不含管理费？有些车位租金500，但管理费还要另交100，加起来就是600。
• 押金多少？通常是一个月租金，也有收两个月，押金退还条件要写清楚。
• 起租时间？是自然月还是从签约日算？差几天可能就差一个月的钱。
• 能不能转租？万一你中途搬家，能不能转给别人？
• 涨价条款？合同里写没写“每年递增5%”之类？
• 车位尺寸？特别是机械车位和靠墙的车位，要确认你的车能停进去。

我见过一个案例：有人租了车位，合同写“租金每月600元，管理费另计”，结果管理费是物业收的，每月150，他以为600全包，最后每月实际支出750，所以合同上必须写清楚“租金已包含管理费”或者“管理费由谁承担”。

签合同要注意的坑

租车位不像租房子那么复杂,但有几个坑得躲开。

确认出租方有没有权利出租

如果对方是业主,让他出示产权证或购房合同，如果是物业，问清楚是受业主委托还是公摊车位，如果是二房东，必须看他和原业主的合同里有没有“允许转租”条款。

合同里写清楚车位编号

别只写“地下车库一个车位”，要写“B2层，A区，编号A-037”，我有个同事就是没写编号，结果物业给他换了个靠墙的，车门都打不开。

违约条款要合理

有的合同写“提前退租不退押金”，有的写“提前退租扣两个月租金”，尽量谈成“提前30天通知，押金退还”。

发票问题

如果你需要报销,提前问能不能开发票，个人业主通常开不了，物业可以开，这一点在签合同前就要说好。

租车位之后，还有几件小事别忘了

签完合同拿到车位,别以为就完了，我建议你做这几件事：

• 去物业登记车牌，不然道闸不识别，每次都要按喇叭叫保安。
• 拍一张车位照片,记录初始状态，比如地面有没有裂缝、地锁好不好用。
• 问清楚车位卫生谁负责，有的车库漏水、有垃圾，物业不管就得自己找人。
• 如果是地下车位,注意信号问题，万一紧急情况打不了电话，心里有数。

还有一点,如果你是租的人防车位，记得问一句：“如果遇到人防演练或者检查，需要临时挪车，提前多久通知我？”这个虽然概率不大，但问了显得你懂行，对方也不敢乱来。

最后说一个真实的小故事

我另一个朋友小刘,去年租车位时图便宜，租了一个没有产权的人防车位，月租比周边便宜200块，结果今年夏天暴雨，车库进水，他的车被泡了，找物业理赔，物业说“人防车位只提供场地，不负责车辆安全”，找业主，业主说“我也是租的”，最后只能自己走保险，所以便宜有便宜的风险，租之前多问一句“出了事谁负责”，不丢人。

车位怎么租,说到底就是：搞清楚类型、找对渠道、谈好价格、签好合同、留好证据，别嫌麻烦，比起每天回家抢车位、被贴条、被剐蹭，花半小时把这事办妥，后面几年都省心。

好了,如果你正在找车位，现在就打开手机，先给物业打个电话问问吧。